INMOB HOMES en colaboración con Promotora IGEHOMES , con diseño proyecto y construcción por parte de PAS38 Arquitectura, se complace en presentar en esta oportunidad, una increíble VIVIENDA CON REHABILITACIÓN INTEGRAL AÑO 2023, lista para ser estrenada, ubicada en el corazón de la Urbanizacion Bonanza, Boadilla del Monte, considerado uno de los Municipios más prósperos de Madrid. ENTREGA INMEDIATA.
La propiedad ha sido rehabilitada basándose principalmente en el concepto de la SOSTENIBILIDAD y EFICIENCIA ENERGÉTICA por AEROTERMIA combinadas con un diseño óptimo, funcional y exclusivo, con materiales de primera calidad que hacen de la eficiencia un pilar, con climatización por suelo radiante/refrescante, sumado a que es independiente, brindando toda la privacidad que necesite, además de inmejorables y únicas vistas a la sierra de Madrid.
La vivienda posee una configuración de planta baja, planta primera, zona abuhardillada, más de 100 metros de terrazas y piscina privada. Tiene un total de 418 metros construidos asentada en parcela de 1440 metros cuadrados.
Ha sido rehabilitada integralmente manteniendo su estructura original, con distribución de espacios respetando la funcionalidad y calidades que toda familia moderna necesita. Toda la propiedad ha sido revestida en piedra caliza con triple aislamiento térmico, entre otros aspectos técnicos detallados en la memoria de calidades adjunta.
La casa está distribuida en tres plantas, se accede a la zona noble donde nos encontramos con amplia cocina integrada a salón, con electrodomésticos de lujo, totalmente equipada. Este amplio espacio posee grandes ventanales diáfanos que permiten una visual a la sierra, completan esta planta, 1 aseo de visitas, dormitorio principal con amplio vestidor y baño completo en suite con acceso a exclusiva terraza privada. Desde este planta se accede a la planta primera, donde se encuentra amplio despacho, baño completo con bañera, zona de almacenaje y cuarto para usos múltiples. La planta baja posee 3 dormitorios, uno de ellos en suite, baño completo que da servicio a las otras dos habitaciones que comunican a segundo salón con acceso directo a piscina, terraza y parque frontal de la casa. Posee además sala de lavandería y cuarto de instalaciones. Espacio de garaje no cubierto.
La pregunta seria: quien no sueña con una casa así? Desde aquí respondemos que ya no es un sueño, esa casa existe, está terminada, y está al alcance de su mano, lista para ser estrenada. ENTREGA INMEDIATA
MEMORIA DE CALIDADES (Adjunto)
Fachadas. Mejora Energética.
En fachada, se mantienen las piezas originales de hormigón armado en plancha y se realiza nueva fachada ventilada exterior mediante chapado de piedra caliza natural 800*400*30mm en modelo Alba, sobre medio pie de ladrillo tosco donde ha sido necesario, cámara de aire, doble aislamiento interior-exterior, interior en 50mm con lana de fibra de vidrio 70kg/m3 y al exterior mediante proyectado de espuma rígida de poliuretano con espesor de 60mm y densidad de 35Kg/m3, trasdosado interior en placas de cortón yeso o similar/ladrillo de hueco doble.
Cubierta.
La cubierta de la vivienda se ha renovado completamente, eliminando la cubierta origen y saneando la base resistente, se ha realizado una capa de nivelación y se ha realizado un doble rastrel (vertical y horizontal) con lámina impermeabilizante interna en toda el área, el acabado realizado en pizarra natural negra-grafito. Áreas de cubierta plana (torreones escaleras) doble lámina impermeabilizante, placa de poliestireno expandido y grava. Se ha previsto canalización para futuro sistema de Instalación fotovoltaica hasta cuarto de instalaciones.
Carpintería exterior.
Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico 60mm para evitar transmisión de frío, vidrios 4+4 clim-16mm-laminar 3+3, climaguard en orientación Norte y control solar en Sur. Su apertura habitualmente será oscilobatiente, abatible y fijo, según diseño. Se ha incorporado cuatro carpinterías en aluminio RPT correderas elevables. Acristalamiento con cámara de aire intermedia tipo climalit, guardian sun (control solar). Persianas PVC en el mismo color que la carpintería. Persianas motorizadas.Puertas de acceso blindada acorazada y panelada. Al interior mismo acabado que carpintería general. Al exterior en madera.
Carpintería interior.
Puertas de paso lisas en DM macizas lacadas color blanco. Manillas, y condenas donde sea preciso. Herrajes metálicos. Diseño según proyecto.Armarios de DM lacados en color blanco, revestidos y equipados según diseño, con acabado igual al de las puertas de la vivienda. Completamente vestidos. Rodapié en DM lacado de 12cm, con canto cuadrado.
Divisiones interiores
Tabiques constituidos por doble capa de yeso laminado tipo “Pladur” o similar y lana de roca en su interior. En zonas húmedas se colocará doble capa de yeso laminado hidrófugo / LHD.
Trasdosado tipo “Pladur” o similar con placa en muros de planta baja / LHD.
Falsos techos.
Falso techo de placa de yeso laminado, hidrófugo en zonas húmedas y baños. Doble aislamiento en área de doble altura en salón, proyectado de espuma rígida de poliuretano en 60mm y lana de fibra de vidrio en 50mm.
Salón.
Con amplios ventanales en carpintería corredera elevable que permiten la visual completa de las vistas de la vivienda y en planta baja el acceso a la piscina.
Paramentos interiores.
Paramentos verticales y horizontales acabados con pintura plástica lisa de primera calidad.
Baños y cocina total alicatados según proyecto, con piezas porcelánicas rectificadas de primera calidad, en gran formato.
Falsos techos acabados con pintura color blanco permeable al vapor de agua en los baños y la cocina.
Pavimentos.
En las zonas exteriores que esté incluido el pavimentado, se ha realizado mediante gres porcelánico de exterior, cumpliendo normativa antideslizante CT3 y antihielo. Modelos de firmas de gran reconocimiento.
El peldaño de la escalera exterior se realizará mediante porcelánico de exterior o piedra, cumpliendo normativa antideslizante CT3 y antihielo.
El peldaño de la escalera interior mediante madera maciza y barandilla de acero inoxidable y vidrio. Definido en diseño.
En el interior de la vivienda en general, material porcelánico rectificado, imitación madera y gran formato y tonos robles.
Rodapié acabado en el mismo material que el suelo, o DM lacado blanco como la carpintería, por determinar.
Hormigón impreso en zona rodada, rampa de acceso y área de aparcamiento.
Cuartos de baño.
Mobiliario de baño de alta calidad y diseño, con gavetas extraíbles, lavabos decorativos, y muebles de cuartos de baño dobles.
Platos de ducha serán de tipo plano “tipo resina”, de firma de alta calidad.
Sanitarios de porcelana vitrificada, en superficie. Inodoros compactos.
Grifería monocromada, monomando y termostática en baño principal.
Las mamparas de ducha serán de vidrio laminado.
Acabados de Cocina.
La cocina se entregará COMPLETA con muebles altos y bajos de gran capacidad. Diseño realizado a medida mediante empresa de alta calidad en la zona.
La encimera y el frente entre los muebles altos y bajos será de cuarzo compacto, (tipo silestone o similar) y se instalará un fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal.
La cocina incluirá placa de inducción, campana extractora, lavavajillas integrado, horno eléctrico, microondas, frigorífico combi.
Fontanería, Climatización y Calefacción
Instalación de calefacción y climatización mediante suelo radiante y refrescante, con control de temperatura wifi y en app en salones, dormitorios, baños y cocina. Con colectores independientes por planta. Maquinaria interior integrada en Cuarto de Instalaciones.
La producción del agua caliente o fría necesaria para la instalación de calefacción y refrigeración se genera con un sistema de aerotermia de la firma VAILLANT. Se trata de un sistema de gran rendimiento que consigue un alto grado de eficiencia energética.
Electricidad y Telecomunicaciones
Tomas de televisión, voz y datos en salón, dormitorios y cocina.
Canalización prevista para contratación de fibra óptica desde acceso a finca.
Equipos de Iluminación LED en cocina, baños, pasillo y exterior. Iluminación exterior incluida.
Toma en área de aparcamiento de futuro cargado para vehículos eléctricos.
Instalación eléctrica conforme el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Completamente nueva incluyendo la acometida general de la vivienda.
Zona exterior y otros acabados en general
Piscina exterior 4m * 8m completamente nueva, de 1,80 metros de profundidad aproximada . Sistema de depuración clorada. Completamente terminada.
Las barandillas, se realizarán mediante tubo de acero lacado.
Las puertas de acceso peatonal y de vehículos son metálicas en caso de la puerta de entrada a vehículos está automatizada con mandos de apertura.
Está incluido el pavimento en hormigón impreso de acceso, y en el área de aparcamiento, no estará incluido el sembrado de césped, ajardinamiento ni amueblamiento de ningún tipo, que puede ser solicitado como extra y se procederá a la valoración económica de forma personalizada para la vivienda.
Parcela privada.
Frente de la calle formado por vallado actual con tamizado de arizonica y muro chapado de piedra. Entrada de nueva realización en acabado mortero monocapa color claro. -
Domótica y Seguridad.
La vivienda está equipada con una canalización y sistema de alarma ya instalado.
La empresa constructora ha dispuesto de los correspondientes seguros de responsabilidad civil y otros necesarios en cada momento del desarrollo de la obra. Todos los materiales utilizados en la construcción de la vivienda han cumplido con el correspondiente Código Técnico de la Edificación.
* el precio no incluye IVA (10%)